空地・空家を
所有されている方へ
不動産を負動産にしないために
不動産は所有するだけで維持管理にお金がかかってしまいます。活用していない不動産を所有してるということは、何も生み出さない＝ゼロではなく、むしろマイナスとなります。
すなわち、負の資産となってしまいます。
そうならないためにも、今からできることをお手伝いさせて頂きます。
flow不動産売却の流れ
step 1
ご相談のお伺い
まずは、ご売却の動機、ご希望価格、ご売却の希望時期などを教えてください。
ご相談の際にご用意いただきたいもの
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固定資産税納付通知書
毎年4月ごろに自治体から届く書類です。不動産の所在や評価額を確認します。
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購入時の売買契約書や図面等
いくらで購入されたかなど、不動産の状況を確認します。
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不動産の権利証
売却の際に必要になります。相続手続きが必要場合は別途ご案内いたします。
step 2
物件の現地確認
売却したい不動産の状況を一緒に確認していただきます。
境界の状況や、建物の場合は不具合など、物件について把握されていることはこの時点でお伝えいただけますと幸いです。
step 3
物件調査
市役所や法務局などで物件の調査をします。
物件にもよりますが1週間～10日ほどお時間をいただきます。
step 4
調査報告と売却価格のご提案
必要な手続きの内容を踏まえて、売却価格のご提案をいたします。
売却価格にご納得いかない場合は、お断りいただいてかまいません。
※物件調査の結果、ご売却するのに諸手続きが必要な場合があります。
step 5
媒介契約※のお手続き
売却価格にご納得いただきましたら、媒介契約を結んでいただきます。
この時点では、まだ費用をいただきません。媒介契約をしていただいてから、売却活動をスタートします。
※媒介契約とは簡単に言うと「不動産会社に不動産の売却を任せています」という内容の契約です。
step 6
売却活動
- お客様への紹介
- ホームページへの掲載
- チラシを配る
- 看板を立てる
上記のような活動をします。
なかなか売却できないような場合は、価格や条件変更のご相談をさせていただくことがあります。
step 7
売買成立
ご購入いただくお客様が決まるとお客様から売買代金をいただき、不動産をお引渡しします。
この時点で、仲介手数料を頂きます。
大まかにご説明すると、このような流れになります。
ただ、不動産の内容によっては、流れや期間が異なりますので、まず一度、お気軽にご相談ください。
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